2025年9月15日起施行的住房租赁条例，你了解多少？

近期，备受关注的《住房租赁条例》已正式对外公布。该条例预计将于2025年9月15日开始正式施行。该条例的出台目的是对住房租赁中的出租和承租活动进行全面规范，以期推动住房租赁市场发生一系列新的变化。

出租住房规定明确

出租房屋需遵循严格的规定，该举措的目的是保障租客的居住安全和基本权益不受损害。房东需确保出租的房屋符合既定标准，这包括房屋结构的稳固性和消防设备的完备性。以老旧小区的出租房屋为例，必须进行全面检查，若发现墙体有裂缝、电线老化等问题，必须整改完毕后才能对外出租。此举同样促使房东对住房状况给予更多重视，进而提升了出租房屋的整体品质。

实名签订合同

签订住房租赁合同，须以真实姓名进行，此举旨在为租赁双方构建安全防护网。实名制登记使得双方信息得以公开化、透明化，有力遏制了不法分子利用虚假身份进行欺诈的可能性。一旦出现纠纷，实名信息便于快速锁定责任人。在租房的实际操作中出租屋物业管理，无论是承租方还是出租方，都必须出示合法有效的身份证件，以确保租赁合同的合法性和有效性。

出租方的责任

出租人必须向承租人出示身份证明、房产证等必要文件出租屋物业管理，并协助其查询房产详情。同时，必须对承租人的身份信息进行核实，对于身份信息不明确的承租人应予以拒绝。以房东张先生为例，在出租房屋给租客时，他会认真审查租客的身份证件，并帮助租客查询房屋相关资料。另外，房东在未得到租客同意或未遵循相关法律规定的情况下，不得擅自进入租赁房屋。

承租方的义务

租户在入住前需向房东出示身份证明，以保障居住环境的安宁与合规使用，并严格禁止对消防设施进行损坏或擅自改动房屋结构。以小李为例，在租赁过程中，他必须严格遵守相关规定，不得私自接线，以免引发安全事故。未经房东同意，小李不得擅自改变住房功能或拆卸任何设施，并且还需遵守物业管理的规定，确保不侵犯他人的合法权益。

押金问题规范

在收取押金环节，出租方应当在租赁协议中详尽说明押金的具体数额、退还期限以及适用扣除的条件。比如，若押金标准设定为一个月的租金，只要租户在正常退租且未违反租赁协议的前提下，房东必须按照约定时间无息退还全额押金。若合同未对相关事宜作出具体规定，房东不得无正当理由自行扣除押金。此规定旨在遏制房东滥用职权，避免其随意扣除租客的押金。

合同解除和政策支持

在终止住房租赁协议的过程中，必须保证给予承租人足够的搬迁准备时间，确保他们有足够的时间寻找新的住所。只要住房租赁协议持续履行至约定的期限，双方当事人都有资格享受到相应的政策支持和基础公共服务。以连续租赁三年为例，承租人的子女可以按照规定在附近的学校就读。

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