好房子首次写入政府工作报告？房地产市场的关键指引来了

2025年，《政府工作报告》中明确提出，要打造“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”。这一目标为城市居住水平的提升指明了方向。不久之后，这一理念迅速吸引了业界和公众的广泛关注如何树立物业管理品牌，引发了广泛的讨论和热议。

“好房子”条件标准

陈杰，作为上海交通大学住房和城乡建设研究中心的领导，指出，《政府工作报告》中，李强总理阐述了“好房子”应有的四个标准，其中安全被视为最为关键。对于购房者而言，“好房子”需满足“三好两省”的标准。“三好”具体包括外观的优雅、使用的方便以及居住时的愉悦心情，“两省”则涵盖了居住的安心与生活成本的节约。这一观点立足于消费者真实需求，为“好房子”这一概念带来了全新的审视角度。

程宇，中指研究院上海企业常务副总经理，他指出，研究院已经建立了一套完整的评价体系，涵盖安全耐久、健康舒适、环保低碳、智能科技、全年龄段适用和协调美观等六个维度。基于专业研究机构的视角，该评价体系为“好房子”确立了全面的评估标准。

房企发展策略

付军，保利发展上海公司的副经理，强调指出，面对“好房子”这一政策导向，保利发展始终将提高居民生活品质作为核心目标，将高品质住宅、卓越服务与知名品牌三者有机结合，全力以赴为居民创造卓越的居住感受。保利发展在行业内部享有显著地位，其采用的策略充分体现了对政策动态的敏锐感知和迅速响应。

陶帅，担任融创中国上海区域营销总经理，强调“优质住宅”的交付能力应包括高颜值的外观、合理的户型设计以及上乘的品质；“优质物业管理”同样不可或缺。优秀的物业管理可以提升居住体验，并对房产的保值和增值产生显著正面作用。

设计趋势总结

金地集团华东区域的设计总监彭华园，从设计角度出发，提炼出“好房子”的六个发展动向，包括“审美品质优良”、“户型布局合理”、“配套设施齐全”、“景观环境宜人”、“物业管理优质”以及“性能表现卓越”。设计是房屋构建的基础，而这些趋势则为“好房子”的设计提供了明确的发展方向。

越秀地产华东区域公司总经理助理张之洋指出，“优质住宅”的核心要素是“尊重”，这一原则包括对城市风貌、区域特性以及各类人群多样化需求的尊重。在当前，越秀地产于上海推出了“4×4优质产品理念”，该理念以品质、温度、智慧、成长为四大支柱，全面体现了对多元化需求的重视。

产品定位思考

付军指出，“优质住宅”应当被塑造为非标准化的产品形态，其核心理念在于迎合客户的需求以及对理想生活的向往。由此可知，住宅设计应避免千篇一律，必须针对不同的消费群体实施差异化设计。

6月5日，住房和城乡建设部相关负责人员明确表示，构建“高品质住宅”并不简单等同于打造“空间宽敞”或“价格高昂”的住宅。该观点旨在消除市场上部分不准确的观念，并对“高品质住宅”的深层含义进行了详细阐述。

“好房子”性价比

与会专家与房地产企业代表均表示赞同，“优质住宅”理应拥有更高的性价比。张之洋强调，硬件设施方面需进行科学规划与合理布局，同时，软件服务上应提供多元化的场景选择，从而提升居住的舒适度。性价比不仅是消费者关注的焦点，更是推动“优质住宅”发展的关键因素。

目前如何树立物业管理品牌，关于“优质住宅”的讨论与实践还处于初级阶段；在户型设计创新以及适老化改造等方面，仍具有巨大的发展空间。

多元共建重要性

陈杰强调，解决住房问题并非仅限于建筑师、开发商和运营商的职责范围。要打造“优质住宅”，必须依靠社会各界共同努力。只有如此，才能实现城市居住水平的显著提高。

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