装修保证金竟不属于物业收费范畴？业主能否要回已交的钱

物业管理纠纷频发，法院的一项判决在界定物业费用收取和公共区域收益分配等核心问题上提供了重要指引，这一裁决受到了广泛关注和热议。

装修保证金应返还

大连润平物业有限公司在为小区业主提供服务时，额外向王云峰索要了1000元作为装修保证金，这一费用已超出了常规物业服务费用的范围。依照《物业管理条例》的相关规定，业主仅需通知物业即可启动装修工程，但该公司的行为显然是对收费范围的过度扩张。目前，该公司已撤离小区，其服务合同亦已终止。法院裁决，该公司必须向王云峰退还装修保证金，目的在于确保业主的合法权益得到有效维护。

规范收费范围

物业服务企业必须遵循相关法律法规和合同约定，对服务费用进行收取，严禁擅自调整收费标准。然而，在实际操作中，部分企业存在违规收费的情况，这给业主带来了额外的经济压力。本次法院的判决明确要求，对于诸如装修保证金等不合理的收费项目，应予以退还，这一举措旨在规范物业收费行为，保障业主的经济权益不受损害。

共有部分收益分配

小区收入中，部分归业主所有，物业服务企业在管理工作中亦有所贡献。无锡分公司与业主委员会在共有收益的分配上存在分歧。法院明确指出物业管理实务案例分析，收益的取得既与企业的管理能力相关，亦与物业作为业主共有财产的特性相连。若无特殊约定，应遵照法律规定进行收益分配。

合理比例确定

考虑到物业管理领域的独特性，物业管理公司在负责共有区域的管理工作时并未得到相应的报酬。根据法院的裁决，这些收益应当主要归业主所有，同时物业管理公司也应得到适当的补偿。在本案中，法院裁定业主委员会应获得收益的70%，而物业服务企业则应获得30%，这一分配比例旨在平衡双方的权益，并为今后类似案件的收益分配提供参考依据。

物业维护责任认定

物业服务企业对小区中的公共设施，包括围墙、道路等，承担着维护与修缮的职责。若公共区域的问题引发了业主财产的损失，企业若未履行其应尽的保养和维修义务，将需对损害承担法律责任。在第三方侵犯业主权益的情况下，企业若意图免除责任，必须依照合同条款执行其职责，同时需证明侵权行为是不可预见的。

损失赔偿范围

若第三方对业主的财产权益造成侵害，企业若已履行其职责物业管理实务案例分析，且侵权行为系难以预知或避免，则企业可被免除责任。反之，若企业未履行合同义务，则需承担违约责任，并赔偿因财产价值减少所引起的损失。此举旨在促使企业增强对共有财产的维护力度，从而有效保障业主的财产安全。

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