深住〔1997〕16号通知！规范住宅区物管接收程序和收费，你了解多少？

住宅交付使用牵涉到众多利益相关者，其流程复杂，因此，如何高效且规范地完成验收和移交工作，已经成为当前备受关注的焦点。以下内容将为您详细解析相关的验收步骤以及后续处理的相关事项。

住宅交付验收模式

为了保障住宅交付的进度，接管和验收工作可以同时推进，同时启动竣工验收；然而，物业管理机构与业主之间的移交和验收必须逐户逐一进行。这种做法不仅提高了整体交付的效率，而且保证了每户交接的准确性。对于不同产权性质的住宅，参与验收的各方以及办理手续的流程也各有不同。

公建房验收流程

公建项目的产权或使用权相对集中，故其接管移交及验收流程可与竣工验收同步开展。此项任务由施工管理处负责主导，同时住房分配处、物业监管处等相关部门亦参与其中。在局产权方面，物业管理单位需与施工管理处等机构共同完成接管程序，并与住房分配处同步进行资产移交。自今日起，将按照既定规则启动对管理服务费用的征缴；针对中小学及幼儿园等使用方，可直接与施工管理相关部门对接，处理接管事务；院内的管理工作将由使用者自行负责；此外，还需严格遵守小区的各项规章制度。

住宅区验收程序

住宅区内的公共设施与设备，其所有权或使用权不可分割，验收程序与公共建筑配套房一致。物业管理机构必须与施工单位协同完成接管程序，对于属于局属产权的部分，可以与住房分配部门同时进行移交；若业主委员会尚未成立，接管事宜则由施工单位和物业管理机构共同承担。实施该流程的主要目的是为了保证住宅区内设施和设备的移交与管理能够顺利展开。

资料移交情况

规划设计部门在完成接管及验收流程之后，将所有相关文件资料移交给物业管理单位。由于业主委员会尚未成立物业管理流程图，物业管理单位需暂时承担资料的管理职责。确保资料能够完整无误地交付并妥善保管，这对物业管理工作的顺利开展具有至关重要的意义。

房屋钥匙发放条件

住宅区前期部分已交付给物业管理公司负责。在住户领取钥匙时，需满足一定的条件。对于因分配或销售而造成的空置住房，住房分配部门必须确保全额缴纳管理服务费；至于因内部原因造成的空置房，自接管之时起，相关部门需负责支付管理服务费。

验收交接表格说明

在房屋及公共设施等关联产权的移交验收交接文档中，尽管具体内容并未详尽列出，但该文件仍作为验收交接全过程的要紧记录物业管理流程图，对明确各方责任和保障产权清晰性，扮演着不容忽视的关键角色。

在众多验收及移交流程中，公众普遍关注哪些环节可能潜藏风险。我们期待您的宝贵见解，并诚挚邀请您点赞及分享本文。