物业管理服务项目采购引质疑！公开招标就该用最低评标价法？

在物业管理服务项目的公开招标评审方法上，行业内存在不同的看法；对于是否采用综合评分制度还是最低评标价制度，各方意见并不统一；这一议题已经引起了广泛的关注。

评审方式现状

在目前的物业管理服务招标活动中，广泛实行的评价机制为综合评分制。宁夏回族自治区政府采购中心的工作人员刘扬提到，采购人员一般需依照综合评分法来实施物业管理服务的采购工作。此外，江苏省财政厅的代表唐先生也表示，根据相关法律法规，众多采购人员普遍认同物业管理服务项目应当通过招标流程，并采用综合评分法进行采购。

质疑声起

供应商对于公开招标的物业管理服务项目类型多样表示了疑问，同时提出建议，认为应当采用最低评标价法。他们指出，并非所有项目都适宜采用综合评分法。关于物业管理服务是否构成一个需求明确、规格和标准统一的采购项目，存在不同的看法。鉴于此，物业服务项目不宜普遍采用最低评标价法。

法规推断争议

依据《政府采购需求管理办法》第十九条及《实施条例》第三十四条的规定，我们需探讨一点，即公开招标的物业管理服务项目是否必须实施最低评标价法。但业界对此观点各异。其中，“一般”一词的存在，使得采购方对规定内容的解读出现差异，进而引发了关于评审方式选择的争议。

最低评标价法弊端

在物业管理服务的招标过程中，若采用以最低评标价作为评选标准，企业为维持行业盈利，常常需要降低员工薪酬。中国物业管理协会已就相关服务规范制定了征求意见稿，然而中国物业管理协会网站，该稿至今尚未正式对外公布。当前，对行业标准的完善工作显得尤为急迫。若计划实施最低投标价制度，当务之急是优化行业标准，并提升行业整体薪资水平，此外，还需强化对行业从业者的社会保障政策。

采购人因素考量

在推进物业行业标准优化的过程中，行业需特别关注采购方的多元要素。采购环节中，各物业管理区域、服务面积及项目存在差异，这使得服务预算的制定难以形成统一规范，同时缺少客观的量化比较数据以及价格区间。鉴于此，物业服务预算的审批及计划执行面临诸多挑战，进而对采购的整体效果产生负面影响。

解决途径探索

在当前形势下中国物业管理协会网站，山东省政府采购中心细致规划了物业管理的采购需求范本，并且对采购过程中的重要环节进行了细致的安排。为确保采购需求及评审准则既公平又易于衡量，物业管理服务的公开招标项目必须依据最低评标价原则进行评定，以此确保实际操作的稳固基础。

社会各界对公开招标的物业管理服务项目评审方式的未来走向表现出了极大的关注。针对这一议题，我们诚挚地邀请广大读者参与讨论，并期待您能分享您宝贵的见解。同时，我们也欢迎您对本文进行点赞和转发，以扩大其影响力。