2007年建设部修改物业管理企业资质管理办法，有哪些重大变化？

建设部对《物业管理企业资质管理办法》进行了修订，此举对物业行业的资质管理制度产生了显著的影响，并且也引发了众多物业服务企业以及业主群体的广泛关注。

适用范围与企业定义

在中国境内，本规定对物业服务企业的资质申请和管理行为具有广泛的适用性。物业服务企业是指那些依据法律规定设立，并具备独立法人资格，专门从事物业管理服务的公司。本规定对适用范围及企业类型进行了明确界定，为物业服务企业的认定设定了清晰的标准。

资质管理职责

国务院相关部门负责颁发和监管一级物业服务企业的资质证书。这一职责的明确界定，使得高级别资质的管理变得更加规范和权威。这样的措施有助于提升一级物业服务企业的整体质量，保证其服务质量达到较高标准，进而为业主提供更优质的服务。

资质等级条件

物业服务企业根据其资质等级，各自设定了相应的条件。这些条件要求物业管理专业人员必须取得符合规定的职业资格证书。同时，企业还需制定并严格执行关于服务质量和服务收费等方面的管理规范与标准。除此之外，企业还需建立信用档案体系物业管理企业资质管理办法，并持续保持优异的经营管理成果。这些条件综合作用，确保了不同级别企业在员工素质及管理水平方面的持续性和可信度。

资质等级核定与业务承接

新设立的物业管理公司，其资质评定依据的是最低标准物业管理企业资质管理办法，并实行了一年的试用期制度。对于不同资质等级的企业，承接的业务种类和规模都有具体的规定：一级企业能够承接所有类型的项目，而二级和三级企业则各自面临不同面积和规模的限制。此规定旨在引导企业在其能力范围内拓展业务，同时保障服务质量的持续稳定。

资质申请与审批

物业服务企业若申请资质等级认证，需提交相关文件。资质认证机构在收到申请后，将在20个工作日内，向符合条件的企业发放资质证书。但若企业在过去一年内有如合同解除未按规移交资料等违规行为，其申请将不予通过。这一措施旨在保障资质申请与审批流程的规范性与时效性。

违规处理规定

物业服务企业在承接业务时若越级或出租、出借、转让资质证书，将面临县级以上地方人民政府房地产主管部门的警告，并需在规定时限内完成整改措施。同时，若企业需调整相关事宜，务必立即办理资质证书的变更流程。资质获得后，企业不得降低其资质标准。上述规定旨在确保企业严格遵守资质管理的要求。

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