灯泡坏了找物业，停水停电找物业？那民法典咋说的

小区内屡次出现擅自搭建建筑物、消防通道被非法占用、住宅存在质量问题的现象物业管理是做什么的，这些问题导致居民对于责任归属感到迷茫。针对这一情况，我们将依照《民法典》的相关规定，对相关内容进行深入的分析和详细的解读。

私搭乱建管理责任

小区内部分住户擅自建设违章建筑，导致众多住户产生了不满。依据《中华人民共和国民法典》的相关条款，居民在遇到此类私搭乱建现象时物业管理是做什么的，有权通过召开业主大会或组建业主委员会的方式，来保护自己的合法权益。同时，物业管理机构对于业主共有区域的私搭乱建行为，也承担着监管的职责。若物业管理公司无法恢复原貌，居民有权向负责执法的部门进行举报，并要求其介入调查。以某住宅小区为例，假如某业主在公共绿地私自搭建了简易棚屋，其他业主便可以遵循此程序采取相应的措施。

擅自搭建与违规建筑不仅影响了小区的整体风貌，还潜藏着安全隐患。业主在积极捍卫个人权益的同时，物业管理机构也应主动履行职责，与业主共同维护小区的规范管理，进而提高居住环境的舒适性与适宜性。

消防通道侵占处理

业主指出，小区地下车库的消防通道被非法改作储藏空间，这一行为带来了极大的安全隐患。《民法典》明确规定，物业管理方需负责制止服务区域内违反消防法规的行为。然而，针对该小区所暴露的问题，业主们已多次表达了对无人管理的关切，这种状况确实不妥当。物业管理机构需实施有效策略，保障业主的财产安全及人身安全，同时，需迅速行动，对消防通道被非法占用的情况进行制止与处理。

消防通道是至关重要的生命通道，在火灾等紧急情况发生时，若被非法占用，将严重阻碍救援工作的进行。物业管理单位有必要深刻理解这一重要性，并致力于加强小区的消防安全管理，以确保居民能够享有安全的居住环境。

物业维修服务解析

业主在物业管理维修服务中常遭遇难题。比如，电灯开关和自来水龙头不属于业主共有资产，物业公司并无责任无偿进行维修。若业主需要更换这些设施，则需支付额外费用，这属于增值服务范畴。至于物业公司转供的水电问题，若设备出现故障，物业公司应自行安排维修，或申请使用维修基金进行修复。

对于业主自用区域内的故障，以及由人为破坏或不当使用所导致的问题，一般而言，修复责任需由业主自行承担。对物业维修服务范围进行明确划分，能够有效降低业主与物业管理方之间的矛盾，并确保双方对各自职责有明确的理解。

房屋质量问题赔偿

若在居住房屋后发现影响居住品质的瑕疵，业主有权向开发商提出索赔要求。只要原业主能证明房屋瑕疵系开发商责任而非个人原因所致，亦有权要求开发商进行赔偿。例如，某业主入住新房后若发现墙面渗水等质量问题，便可以依法维护自身权益。

住宅质量对居住者的生活品质及安全产生显著影响，开发商需承担起保障这一质量的责任，同时也要维护业主的合法权益。

共有设施设备问题

当电梯等公共设施设备发生故障时，需采取相应的应对措施。物业管理日常工作中，日常维护保养是其职责之一。若遇到外墙脱落等公共区域问题，在保修期内，可向物业服务企业或业主委员会反映，由他们负责联系施工单位进行修复。保修期过后，物业服务企业或业主委员会可申请使用维修基金以解决相关问题。

小区设施设备的正常运行与业主们的直接利益密切相关，对问题的迅速处理能够有效提高居住环境的舒适度。

维修资金使用规定

《民法典》明确指出，建筑及其配套设施的维修资金属于业主共同所有。只要业主们意见一致，该资金便可用于电梯、屋顶、外墙及无障碍设施等公共区域的维修、升级和改造。这一规定确保了小区公共设施的维护和更新工作能够获得充分的资金支持。

合理分配维修资金，有助于高效解决小区公共区域存在的问题，从而显著提升小区的整体品质。

您所在的居住区是否遭遇了类似问题，您对业主和物业管理公司在解决这些问题时的表现有何看法？我们诚挚地邀请您为本文点赞、分享，并在此留下您宝贵的个人见解。