住房租赁乱象丛生？住房租赁条例来了，全方位保障承租人权益

住房租赁市场中的种种问题频发，但即将施行的《住房租赁条例》为这一领域注入了新的活力。尽管我国的住房租赁业正经历快速发展，但存在的问题依然不少。根据最新公布的信息，该条例将在2025年9月15日起正式实施，预计将对当前市场中的不良现象实施有效治理。

条例出台意义重大

虞晓芬，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长，明确表示，该条例的发布标志着我国住房租赁市场在规范化、法治化的进程上实现了重要突破。该条例旨在更高效地规范住房租赁活动，并在居住环境、租赁关系、资金安全等多个方面为租户提供全方位的保障。这一举措预示着我国住房租赁市场将持续朝着更加健康、有序的方向发展。

常鹏翱教授，作为北京大学法学院的代表，强调指出，该条例凸显了民生根本；它不仅注重平衡双方权益，还对承租人的合法权益给予了恰当的保护；此外，它还针对住房租赁市场中的实际痛点和难点，制定了相关规则；这些措施对于解决该市场长期存在的问题起到了积极的推动作用。

保障居住与租赁关系

为确保租户能够获得基本的居住环境，相关法律法规明确规定，房东不得擅自进入租赁的住宅，以此确保租户能够拥有一个安静的居住环境。该规定旨在更高效地保护租户的居住权益，减少不必要的干扰。

考虑到租赁合同的不确定性住宅小区物业管理案例分析，相关法律法规明确指出，出租人不得采取暴力或恐吓等违法方式，强制租客终止租赁协议或离开居住地。此规定旨在增强租赁关系的稳定性，保障租客能够安心居住。

规范租赁合同备案

租赁合同备案的不足现象较为常见，为此，条例特地为房东制定了备案流程，使他们得以通过住房租赁管理平台向相应的房产管理部门完成备案。这一措施不仅简化了房东的备案程序，而且有助于管理部门快速掌握市场信息。

承租人有权自行完成备案手续，即便出租人没有履行相关责任。这一条款旨在保障承租人在备案环节中的正当权益，同时也促进了租赁合同备案流程的顺畅进行。

明确经营主体要求

浦湛，住房和城乡建设部政策研究中心副主任住宅小区物业管理案例分析，强调住房租赁企业需保证房源信息的真实性、准确性和全面性，严格禁止发布任何虚假或可能误导的信息。针对从事转租业务的企业，必须建立资金监管账户并向公众透明公开，这一做法能有效减少虚假房源的出现，并确保承租人的资金安全。

网络平台管理者应当验证信息发布者的确切身份资料。这一措施能够增强房屋信息的可靠性，并且有效降低租户遭遇的风险。

强化地方政府监管职责

吴璟，作为清华大学房地产研究中心的负责人，明确指出，该条例对地方政府在市场监测与信息发布、活动流程管理、监督执法等关键领域明确了职责范围。地方政府需负责及时公布租赁市场信息，提升对租赁活动的监管强度，并严格实施执法措施，以维护市场秩序的稳定。

针对租金方面的规定，相关法律法规明确要求，各级市辖区政府及之上级别政府必须建立健全租金监控机制，并且需向公众公开租金的实时价格。这一措施的实施，旨在保障租赁市场的稳定运行，并让租户及时了解市场变化情况。

完善纠纷解决机制

浦湛强调，为了保障承租者的权益不受侵害，必须对纠纷解决流程进行改进。首先，地方政府需结合当地实际情况，制定出针对性的地方性法规，并建立起健全的法规体系。其次，必须强化监管与执行力度，对违法行为依法予以处罚。通过这些措施，承租者将能够获得更加有效的维权途径，其合法权益也将得到更充分的保护。

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