物业管理资质相关变动！2021年这40个基础知识你知道几个？

小区物业管理涉及众多权益和责任问题，其规定与实际执行之间存在较大差异，这种情况常常引发诸多矛盾，这一现象值得引起关注。

物业服务用房配备

开发商必须依照建筑总面积的既定比例设立物业管理用房，这一要求是法律明确规定的责任。该规定的目的在于保障物业管理活动的顺畅进行。然而，在现实操作中，部分开发商可能对此项责任有所忽视或采取回避态度，这导致小区后续的物业管理出现诸多困扰。例如，在一些新建小区中，由于用房分配不合理，物业的办公和服务工作受到了一定程度的制约。

相关部门必须加大监管幅度，确保开发商严格遵守相关法规，以此确保小区能够顺利运行，并建立起稳固的保障体系。

房屋质量维修

若房屋在保质期内出现质量问题如何做好物业管理，业主必须以书面形式提交维修申请，这一点极为关键。一般情况下，开发商会对此类问题进行处理，但部分开发商或其委托的物业管理公司可能未能履行其维修义务。若开发商拒绝维修，业主有权自行进行维修，并有权要求开发商承担相应的费用。某些住宅小区的居民曾遇到住宅渗水困扰，开发商未能迅速进行修复，最终居民自行处理了渗水状况，相关支出由开发商负责承担。

业主应积极维护自身权益如何做好物业管理，保留好相关证据。

物业费缴纳

业主个体一般不具备拒绝缴纳物业管理费用的权利。若业主觉得物业管理服务未达标准，他们有权成立业主委员会以对物业管理实施监督。若物业管理在整改过程中未能达到既定标准，业主委员会有权终止与该物业的合约。以某住宅小区为例，由于物业管理质量不理想，业主委员会成立后实施监督和整改，最终成功解除了与原物业管理公司的合约。

居民有权使用水电资源，这一权利与物业管理协议并无直接关系，物业管理方不得以此为由对业主施加压力。

物业费诉讼

业主若因物业服务问题希望降低物业费用，需收集相应证据，并寻求业委会或其他业主的帮助以证实情况。在一些案例中，业主凭借充足的证据，法院判决支持降低物业费用。但这一过程要求业主展现出高度主动，以维护自身的合法权益。

合理的证据收集和证明能让业主在物业费纠纷中占据有利地位。

收支公开情况

在实施包干制的小区里，除非合同中设有具体规定，否则物业管理公司无需对外公开其财务往来。若合同中包含相应条款，物业管理公司必须遵循这些条款执行。部分小区的合同中特别提及，物业管理方必须定期公开财务信息，以确保业主的知情权得到充分保障。

业主应关注合同约定，确保自身对物业收支有了解。

更换物业公司

业主大会具备更换物业管理公司的权限，开发商无权擅自进行干预。但现实中，部分开发商因利益驱动，试图妨碍物业更换进程。一旦小区业委会代表业主与新的物业公司达成合同，原有的物业管理合同随即失效。历史上，某些小区业主大会作出更换物业的决定时，遭遇开发商的抵制，最终不得不借助法律途径来化解争议。

业主应坚定维护自身更换物业的权利，推动小区物业管理的改善。

面对小区物业管理遇到的问题，民众更愿意采取哪些方式来寻求解决方案？敬请点击点赞、分享本篇文章，并留下您宝贵的看法。