房屋渗水物业不管竟被告上法庭？湛先生维权之路令人揪心

近期，因物业费拖欠引发的强制执行案件受到了广泛关注。湛先生因房屋出现渗水问题，认为物业公司未采取有效措施，拒绝缴纳物业费。物业公司多次催讨无果，遂将湛先生告上法庭。法院判决已生效物业管理处理漏水流程，然而湛先生仍未履行判决。在此案中，关于房屋漏水责任归属的问题，引发了公众的深入思考。

事件起因

湛先生居于某住宅小区，其住所不幸遭遇漏水困扰。他立即与物业管理方取得联系，寻求解决问题的途径。物业管理方安排人员进行了实地勘查，然而，此后并未采取任何实际行动。湛先生对物业管理方的处理态度感到不悦，认为其处理草率，因此决定停止支付物业费。自此，湛先生与物业管理方之间的矛盾不断升级，双方陷入持续的争执之中。

物业催讨

湛先生未按约定时间支付物业管理费，导致物业管理公司立即启动了催收流程。公司工作人员不仅亲自上门与湛先生进行面对面交流，还通过电话进行沟通。尽管如此，湛先生的态度并未转变，他坚持认为房屋渗水问题尚未得到有效解决，因而拒绝支付相关费用。在此情况下，物业公司为了维护自身合法权益，不得不求助于法律途径。

法院判决

法院审理终结，作出判决要求被告湛某自判决生效之日起十日内向原告某物业公司缴纳22个月的物业管理费，共计4727元，并额外支付违约金150元。同时，法院驳回了物业公司提出的其他诉讼请求。尽管判决结果已生效，湛先生仍未依照判决内容履行支付责任。

强制执行

湛先生未履行生效判决，因此原告物业公司于2019年6月5日向法院提出了强制执行的申请。自该申请提交以来，案件已进入强制执行阶段，湛先生将不可避免地受到法律强制力的作用。

漏水责任划分

关于房屋漏水，不同情况责任归属不同。若渗水情况源于住户装修或管道改造等活动导致防水设施受损或防水材料因老化失去效能，需联络楼上居民，并依据《侵权责任法》等相关法律条文主张权利；若渗水问题发生在保修期间或设计存在瑕疵，则需联系开发商，并处理与商品住宅相关的法律纠纷；至于房屋主体结构及公共区域因损坏引发的漏水问题，可申请动用房屋维修基金，或依据《物业管理委托合同》的条款寻求物业管理公司的协助。

法律依据梳理

在房屋漏水责任判定领域，诸多法律法规可供参考。若需追究楼上邻居的责任，可依据《民法通则》中关于邻里关系的条款进行；若涉及开发商的责任，则可参照《民法通则》及《建筑工程质量管理条例》；至于物业管理方面物业管理处理漏水流程，相关法律依据包括《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》以及《合同法》等。上述法律条文为解决房屋漏水争议提供了具体明确的指导。

针对房屋渗漏等相似问题，公众普遍关心业主与物业管理方如何进行有效的沟通与解决。我们衷心邀请您对本文进行点赞、分享，并欢迎您提出宝贵的意见和建议。