深化物业管理改革创新三年行动计划将如何解决小区治理难题？

以党建引领为核心，首都物业管理经过三年的改革行动，已呈现出新的面貌！北京市正全力推进三年行动计划，致力于在党的领导下优化社区治理结构，完善物业管理体制，并提高服务标准。以下是具体措施及实施情况的详细说明。

推动治理融合

北京市不断促进社区管理与物业服务的紧密融合物业管理协会改革思路，并优化了多方的协商决策流程。该市明确了各方的责任，加强了行政执法在社区的执行力度，确保执法资源深入到物业管理的最前线，以维护居民的合法权益。此外，还出台了物业管理委员会的工作指导建议，有效提升了物业管理委员会的功能，为小区各项事务的管理提供了有力的组织支持。

健全监管体系

设立住宅项目物业管理企业综合评估制度，以优化监管架构。通过强化对物业管理企业的监管力度，有助于推动企业提高服务质量。同时，对物业服务规范进行修订，并促使行业协会公布成本数据，以期实现物业费用的合理定价。截至目前，已有不少住宅小区依据新规范调整了物业费用，业主的满意度相应得到提高。

化解矛盾纠纷

优化物业管理矛盾解决机制，旨在从源头上预防和初步解决纠纷。相关部门成立了专门的调解团队，负责迅速处理业主与物业管理之间的冲突。此外，强化中央产“三供一业”及市属非经营性资产移交至小区管理，推动市场化物业服务合同的签订，并规范小区的管理工作。

推进老旧小区服务

本次三年行动的核心任务是全面推进老旧小区物业服务全面覆盖。预计到2027年年末，1800个老旧小区将实现市场化物业服务。目前，已有若干老旧小区引入了专业的物业管理，小区的环境和服务质量显著提升，同时维护了质价相符、依法付费的市场秩序。

强化服务监管

提升物业服务监管力度有助于提高服务品质。通过强化物业企业合同执行情况的监控，实施履约评估，促使企业更有效地履行合同责任。全面实施小区公共收益独立核算，规范物业企业委托第三方服务的行为，严厉打击各类违规违法行为。此外，启动大规模群众诉求率的监测与评估物业管理协会改革思路，加强对诉求频繁小区的跟踪监测。

加强技术创新

提升技术革新力度，助力智慧型物业管理发展。改进物业管理系统的功能，构建“北京物业”全面服务领域。激励物业企业部署智能化设施，增强智能化服务能力。扶持社会力量建设社区生活服务系统，满足居民多元化需求，包括在线支付、故障报修等服务，从而提升居民生活便利性。

在一系列措施的推动下，北京的物业管理体制将得到进一步完善，且物业服务品质有望实现大幅度的提高。您是否认为这些策略能够切实解决目前小区物业管理领域所面临的问题？