珠海出台物业管理新规！十四类装修禁止行为，你知道哪些？

近期，珠海市住房和城乡建设局对外公布了《珠海经济特区物业管理条例实施细则（修订版征求意见稿）》和《珠海市物业管理招标投标管理办法（征求意见稿）》。这两份文件公布后，迅速吸引了公众的广泛关注。文件对物业管理领域涌现的新形势和新挑战制定了多项新规，这些新规显著影响了业主和物业公司的权益。

装修行为规范

《珠海经济特区物业管理条例实施细则》自2019年起正式施行，现正根据最新实践状况进行修订。《修订意见稿》详细罗列了十四项被禁止的装修行为，其中涉及“在楼顶等公共区域堆放物品”等内容。该举措旨在对装修活动进行规范，保障小区公共区域的合理使用，同时维护所有业主的合法权益。

物业服务费用

《修订意见稿》中明确指出，在物业服务区域内，针对那些已交付但尚未出售，或者虽已售出但尚未交付的物业，物业服务费用应由开发商全额承担。这一规定清晰界定了费用承担的责任方，其目的是为了避免因费用问题引发的纠纷，保障物业服务的正常进行，进而确保业主能够享受到应有的服务保障。

个性化有偿服务

《修订意见稿》旨在满足老年人群体的特定需求，提出并鼓励相关机构在物业服务区域内为老年人提供餐饮帮助、清洁维护、医疗护理和精神慰藉等服务。这一举措体现了物业管理正逐步向多元化和人性化的方向发展，其目的是提升老年人的生活质量，并营造一个和谐的社区氛围。

共有车位管理

《修订意见稿》对共有车位的使用进行了规定，具体明确了占用业主共有道路和场地停放车辆的相关条款。规定中提到，关于是否征收场地占用费、费用的具体数额以及使用去向，均需由业主大会进行决策。这一措施旨在保障业主在共有资源管理决策中的权益，并且增强了车位管理的透明度和公正性。

招投标规定

《征求意见稿》明确了，在住宅及其物业管理区域内的非住宅建设项目中，建设单位必须采用招标形式来挑选物业服务人员。这一规定既保障了建设单位与业主共同参与物业企业的招投标过程，又能够有效促进行业内的竞争活力，增强行业监管力度珠海市物业管理协会，从而进一步促进行业的健康发展与持续进步。

评标定标办法

在评标阶段珠海市物业管理协会，评标团队由招标方代表和评标领域的专家组成，负责执行评标任务。当进入确定中标者的环节，业主大会作为招标主体，享有通过投票等手段选择中标者的权利。此机制有效地保障了招投标过程的公正与公允，从而使得优秀的物业管理企业得以脱颖而出。

您是否认同这些新出台的规定将显著提升珠海的物业管理水平？我们诚挚邀请您加入讨论，分享您的观点。此外，也请您点赞并广泛传播这篇文章。