占据岛城黄金地段的鲁商首府，房屋和物业问题为何如此严重？

青岛鲁商首府位于黄金地段，但问题不断涌现；居民对物业更换表示不满；目前双方陷入僵局；这一状况究竟将如何发展？

地段虽优问题多

鲁商首府位于市南东部，其范围北起香港中路鲁商集团物业管理有限公司，南至珠海路，东至汕头路，西至燕儿岛路，地处岛城核心区域。然而，尽管占据如此优越的地理位置，该社区的住宅质量和物业服务却存在诸多问题，给居民生活带来了诸多不便。

房屋渗水难题

新入住的居民不久便因漏水问题频繁向相关部门反映情况。随着时间的推移，房屋漏水现象日益加剧，而开发商派出的维修人员工作效率却呈现下降趋势。许多业主家中墙面出现霉变、家具受潮，日常生活受到了严重影响，但这一问题始终未能得到彻底的解决。

电梯故障不断

2014年，青岛市市场监督管理局收集的全市电梯相关投诉数据显示，鲁商首府在346起投诉中，以14次投诉次数位列第一。然而，8年过去了，电梯问题并未得到有效解决，反而呈现逐年加剧的趋势。6号楼的三个单元曾因电梯超期未进行维护保养而收到整改通知，尽管一个月后仍未整改，最终被处以10000元的罚款。

物业管理混乱

小区的物业管理状况不佳，外来人员可自由进出，消防设施存在安全隐患，车库内的垃圾清理工作也不够及时。业委会已多次与鲁商物业管理公司进行协商，但始终未能达成令人满意的协议，这一情况也为未来更换物业管理公司埋下了伏笔。

更换物业之路

2021年12月10日，业委会向山东鲁商生活服务股份有限公司青岛分公司发出《告知函》。随后，在12月14日，业委会再次发出《催告函》，对报名及缴纳保证金的时间进行了延期。在业主大会的投票环节中，央企物业被选为新的物业服务企业。紧接着鲁商集团物业管理有限公司，双方于2月10日签署了《物业服务合约》。最终，在2月16日，该合约在市南区物业服务保障中心完成了备案登记手续。

更换陷入僵局

在众人普遍预期小区物业服务质量将得到提升之际，鲁商首府的四位业主却对现状表示不满，他们选择向司法机关提起诉讼，此举导致物业更换事宜再次陷入停滞。这一情况让原本对新生活抱有憧憬的居民再次陷入困惑。

鲁商首府何时能够妥善处理这些问题，确保居民能够享有宁静舒适的居住环境？我们诚挚邀请读者参与讨论，留下宝贵意见，为本文点赞并广为传播。