滨州市出台加强住宅小区前期物业管理意见！你怎么看？

11月15日，滨州市政府新闻办公室组织了一场政策宣传会议，会议中发布了《关于进一步加强和规范住宅小区前期物业管理的意见》的具体内容。这一信息很快在社会上引起了广泛的关注。预计该《意见》的发布，将对滨州市住宅小区的前期物业管理带来一系列的变革。

政策出台背景

《意见》的发布立足于问题导向，紧密结合实际情况，依照相关法律法规，对制度层面进行了细致的部署。滨州市住房和城乡建设局党组书记兼局长朱臣表示，这一举措有利于最大限度地规范物业服务人员的选拔程序，有效应对物业管理初期阶段所遇到的一系列挑战，进而推动物业管理市场的有序发展，维护市场秩序。

选聘方式规定

在选聘前期物业服务人员的过程中，建设单位应遵循招标流程。若投标人数少于三个，或建筑规模未超过三万平方米（不含三万平方米），且已获得项目所在地县（市、区）物业管理部门的同意，则可采用协议选聘。若建设单位未按规定选聘，将根据《物业管理条例》第56条及其他相关法律法规进行处理。同时，所有与建设单位存在利益关联，或可能对招标公正性造成影响的个人及机构，均不得参与投标活动。

招标方式选择

招标流程涵盖了公开招标和邀请招标两种主要方式，其中公开招标模式占据主导地位。通常情况下，只有在项目具有特殊性，并且只能从特定范围或少数物业服务人员中挑选合作伙伴时，才会实施邀请招标。该规定的目的是为了激励更多的物业服务人员参与竞争，以期提供给小区居民更加优质的服务。

物业服务区域划定

对于分阶段或由多个单位共同建设的住宅及商业地产，其共用的设施与设备应归入一个统一的物业管理区域。招标方与建设方需保持立场统一物业管理前期服务协议不合理，并按照整体规划面积进行单一招标。此外，招标时约定的区域范围需与实际投入使用区域相匹配。此做法有助于防止因区域界定不明导致的物业管理混乱。

评标委员会设置

评标委员会由建设单位代表及专家共同组成，成员数量须多于五人物业管理前期服务协议不合理，且必须是奇数。专家所占比例不得少于总人数的三分之二。建设单位在主管部门的监管下，从市专家库中随机抽取专家名单。为了维护评标过程的公正性，与建设单位有利益冲突的个人不得加入评标委员会。

招标备案管理

在招标程序启动前以及中标结果公布后，建设单位必须将相关文件资料上交至所在县（市、区）的物业管理相关部门进行备案，并接受其监督管理。此做法有助于提高招标过程的公开性和透明度，同时亦能确保业主的合法权益得到有效保障。

滨州市住宅小区的早期物业管理因《意见》的发布而获得了更为明确的指导。关于这些新规定能否有效提升该地区住宅小区的物业管理水平，我们期待您的观点和讨论。此外，也欢迎您对本文进行点赞及分享。