小区老化难题待解？房屋维修有规可循但维修基金咋整

7月起全省执行“两书”，住宅老化维修难题能否缓解引发关注。

“两书”新规实施

7月的第一天，全省范围内正式实施了统一的商品住宅使用说明书及商品住宅质量保证书的规范。在商品住宅交付环节，开发商必须向购房者提供这两份文件，并完成相应的统计、归档和备案工作。此措施旨在应对家内设施老化问题，确保购房者一旦遇到房屋质量问题能够有依据进行维权，从长远来看，有望减轻购房者在房屋质量方面的担忧。

保修责任明确

在房屋保修期内，若居住者在使用过程中遇到质量问题，应立即向保修服务提供商提出维修申请。保修服务提供商有义务免费进行维修，除非特殊情况鉴定需要较长时间，一般情况下，应在7个工作日内完成修复工作，并需业主或第三方鉴定机构验收并签署合格证明。此规定为居住者的居住品质提供了有效保障。

专项维修基金

在小区共用区域及设施进行老化维修时，专项维修基金扮演了关键角色。根据国家规定，住宅物业的业主需缴纳住宅专项维修资金，该资金归业主所有，专用于物业保修期结束后所需的维修、更新及改造。如果没有专项维修基金，维修费用将直接向业主收取，物业管理企业普遍表示收取这笔费用存在困难。

征收难题凸显

缺乏专项维修基金的情况下物业管理投诉案例分析，要求所有业主全额缴纳维修费用，实施起来面临巨大挑战。同时，按照政府规定缴纳专项维修基金，业主们对资金的安全感更高。再者，维修费用的分摊标准各异，有的业主只需支付几十元，有的则需承担数百元，这种差异进一步增加了收费的难度。

小区老化实例

李先生，番禺某小区的业委会主任，指出该小区拥有3000多户居民，其使用超过十年的设备设施已经出现严重老化现象，特别是消防设施和门禁系统的问题尤为明显。小区1至3期的门禁系统距今已有十多年历史，一旦损坏，由于缺乏可视功能，已经无法继续生产，更换变得十分困难。这一现象凸显了小区设施老化所带来的实际难题。

维护责任界定

物业服务企业负责小区公共设施的维护工作，然而物业管理投诉案例分析，维护的优劣程度不一。通常情况下，物业服务公司负责公共设施的保养，而维修费用则多由业主自行承担。对于小额维修，物业或许会承担部分费用，但若涉及大额支出，则需动用维修基金或由业主共同出资。

众人普遍认为，针对小区老化维修的挑战，应当是优化专项维修基金制度，抑或是探索其他更优解决方案？诚挚邀请各位点赞、转发，并留下您的宝贵意见。