深圳换物业耗时多久？有业主委员会和没业主委员会竟差别这么大

在深圳地区，若进行物业管理公司的更替，所需时间会因业主委员会的设立与否而有较大差异。这一现象已引起了众多业主的广泛关注。本文将对此现象的详细情况进行分析阐述。

有业委会换物业优势

深圳区域内，业主委员会在负责小区物业管理公司更迭事宜时，操作流程相对简单。经调查发现，相较于缺乏业主委员会的情形，该流程能够缩短一至两年的周期。这一成效主要归功于业主委员会的引领与协调工作，它确保了各项任务有序推进，显著降低了不必要的延误。在整个物业管理公司更换环节中，业主委员会展现了其不可或缺的组织和推动功能。

业主同意是第一步

小区若需更换物业管理公司，需确保所有业主达成共识。这一过程通常通过线上或线下投票的方式进行。比如，部分小区会借助网络平台组织投票，以便业主们更便捷地表达意见。只有当超过半数业主表示赞同，才能进入后续步骤，这一条件对于物业管理公司更换的成功至关重要。

街道办助力招标

小区需与街道办沟通联系，同时将有关新物业招标的信息通过官方途径进行公开。紧接着深圳物业管理若干规定，投标环节将正式启动。街道办对本次招标活动的参与，保障了其操作的规范性和评判的公正性；正如某些小区在街道办的指导下实施了招标，这样的举措吸引了众多杰出的物业公司参与竞争。

筛选物业公司环节

在选定投标物业公司后，必须进行深入沟通与严格筛选。在此环节中，物业公司会安排小区业主亲自前往其管理的物业进行实地调研，以便全面掌握其工作实况；与此同时，小区还会邀请投标公司进行现场演示，以便解答业主的各类疑问。以某小区为例，该小区曾邀请众多投标公司进行现场展示，目的在于帮助业主更直观地了解各公司的详细信息，进而便于他们作出明智的选择。

投票确定新物业

最终，小区居民通过投票方式确定了将要聘请的物业管理企业。该公司若获得多数票，便将获得中标资格，进而合法接管小区的物业管理。这一流程通常耗时半年至一年，以某小区为例，在业主的积极参与下，仅用了九个月便顺利完成了物业更换工作。

无业委会先立业委会

若小区尚未成立业主委员会，更换物业管理前必须首先成立业委会，这一步骤大约需要一年时间，但在情况理想的情况下，半年内便有可能完成。在此期间，通常会有五名候选人参与业委会成员的选举投票，备选人员则有大约八名。接下来，将进入一个耗时的业主投票阶段。由于部分小区业主人数众多，信息同步面临挑战，这往往会导致投票阶段的时间延长。

投票环节最耗时间

投票环节通常持续时间较长，鉴于小区居民数量众多，信息的统一传达存在困难。在此期间，不少小区常常选择中途退出。但只要居民们保持耐心并遵循街道办事处的规定和指导，顺利完成备案流程，成功成立业主委员会后深圳物业管理若干规定，便可以依法更换物业管理企业。

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