这份房屋租赁合同如此规定，乙方续租需提前60天申请，合法合理吗？

近期前期物业管理协议合同，甲乙双方就房屋租赁事宜所发布的消息受到了公众的广泛关注。该租赁合同中包含了一系列关键条款，这些条款直接影响到双方的权益。接下来，我们将对这些条款进行逐一详细阐述。

租赁基本信息

甲方已向乙方出租了标注有明确建筑面积的特定房屋。乙方已将此房屋用于特定用途的租赁。在租赁有效期内，乙方不得擅自调整其经营业务范围，任何此类擅自变更均视为违约。若乙方有意续租，需在60天前向甲方递交书面续租申请。在双方就租金达成共识后，将签订新的续租合同，以保障租赁关系的稳定发展。

租赁保证金退还

合同到期或依法解除之后，若乙方未欠付租金及其他相关费用，同时商铺未出现损坏情况，且已拆除的隔断墙已恢复原状，确保房屋具备再次出租的条件，甲方将无任何条件地全额退还租赁保证金（该保证金不产生利息）。此条款详细说明了退还保证金的明确条件，有力地保障了双方的正当权益。

商铺装修规定

乙方在满足不损害房屋结构和外观的前提下，有权根据实际需要进行装修，相关费用由乙方自行负责。但在此前，乙方需获得甲方同意，并向物业管理方提交施工申请。若租赁期满未续签合同，乙方需负责移除已安装的固定装修前期物业管理协议合同，并将隔墙及室内设施恢复至原有状态。若乙方在租赁合同尚未到期时打算将使用权全部转出，则需事先获得甲方首肯，并且必须继续履行原合同中的各项规定，同时确保租金标准不低于当年所定的单价。

物业管理权利义务转移

合同签署前，甲方与物业管理企业已达成《前期物业管理服务协议》等若干文件，涉及维修基金缴纳以外的权益与责任，合同有效期内将转由乙方享有与履行，此范围包括但不限于费用支付等事务。上述合同及文件作为附件并入协议，详细说明了双方在物业管理方面的职责。

优先购买权规定

乙方已获知甲方打算出售该物业，若乙方未能在协议生效后的七日内以书面方式表明购买意向，则自动失去优先购买权。一旦该物业被转售给第三方，乙方需遵守此规定，并与物业管理单位签订相关文件，这些文件同样成为合同的一部分。

合同终止情况

若乙方遇到特定情况，甲方有权单方面终止合同，接管房产，同时拒绝退还保证金，并要求乙方承担相应的责任。甲方在无正当理由的情况下不得擅自解除合同，若要提前终止合同，必须提前三个月以书面形式告知乙方，并征得乙方同意，方可进行合同终止。此外，甲方还需支付两万元违约金，并赔偿因装修而产生的损失。若房屋因不可抗力因素遭受损害，双方均无需承担相应责任；租金的结算将依据实际使用状况进行，超出部分退还，不足部分补齐；同时，甲方需将全部保证金退还。

针对本租赁合同的公平性与合理性，社会各界意见不一。我们热切期待您在评论区分享您的见解，此外，也恳请您为本文点赞及推广分享。