2024年10月1日起施行的成都市物业管理条例有哪些重点修订内容？

2024年4月，四川省人大常委会正式批准了《成都市物业管理条例》的修订版，该条例计划于10月1日起正式施行。这次修订对成都市众多业主的切身利益产生了直接影响，成功解决了长期困扰的物业管理难题，因而受到了社会各界的广泛关注。

实施背景与需求

自2008年起物业管理服务内容及标准，《成都市物业管理条例》正式生效，至今已有16年历史。随着《民法典》的发布、社区治理工作的不断推进以及物业管理纠纷的频繁出现，对该条例进行修订的需求显得尤为急迫。本次修订在原有内容的基础上，加入了业主共同资金的管理、信息公开披露以及物业费用调整等多个与市民日常生活密切相关的议题。同时，对车位的使用规则、充电桩的安装事宜等社会关注焦点问题进行了明确的规范，其目的是为了更好地满足当前社会的实际需求。

适用范围界定

成都市行政区域内实施的最新条例对物业管理活动及监管措施进行了明确规范，涵盖了住宅及非住宅等所有类型物业。不论是常见的住宅小区还是商业写字楼，都纳入了该条例的调整之中，此举为全市物业管理制定了统一的标准和参照依据。

资金管理新规

业主的资金来源包括公共区域广告收益、停车费以及场地租赁所得，这些资金均被统一存入共有资金账户进行妥善管理。在业主大会组建之前，物业服务企业承担着代为管理这些资金的职责；业主大会成立后，资金的管理权将转交给业主委员会；同时，这些资金的相关信息也将接入市级智慧物业系统，便于业主随时查询物业管理服务内容及标准，从而保障资金使用的公开透明。

服务规范升级

物业服务规范中规定，物业需定期对外公布服务项目和费用详情等关键信息，若未按规定公开，这些信息将作为信用评价体系的一部分进行评估。此外，实施“双向调整机制”，允许业主或物业方提出调整费用的申请。另外，针对物业合同到期后拒不退场的行为，法律规定了相应的法律责任，旨在保障业主的正当权益。

车位设施管理

在车位与设施管理领域，规划分配的车位不得转让给非业主使用；出租活动应尽量避免长期租赁；同时，未售出的车位信息必须进行公开披露。具备条件的小区应按照规定安装电动汽车充电设施，以有效解决停车和充电的问题。

基层治理自治

在基层治理及业主自治范畴内，镇街需设立专门的物业管理机构，并且住建等相关部门应当建立执法协作机制。业主大会的成立流程应当得到简化，筹备阶段需进行优化，同时增设“物业管理委员会”，以确保在业委会成员缺席时仍能高效执行职责。

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