北京市物业管理委员会组建办法正式发布！你了解其中关键内容吗？！亮点一竟是这个？

北京市发布的《北京市物业管理委员会组建办法》是《北京市物业管理条例》的先行配套政策，引起了社会各界的广泛关注。该办法对物业管理委员会的职能进行了清晰定义，成功解决了业主委员会成立过程中遇到的一系列问题，为物业管理领域带来了新的生机。

制度创新亮点多

《办法》中提及的物业管理委员会，是北京市创立的一项关键物业管理体系。该体系作为一种新型的制度模式，依据条例规定，被定位为业主组织发展的一个过渡阶段。这一创新机制在社会上受到了广泛关注，其主要功能是协助业主进行协商与共同治理，促进向业主委员会的平稳过渡，是全面实施条例精神的重要环节。

市场格局待平衡

长期以来，业委会的设立数量受限，占比不高，这主要归因于业主参与度不足和成立程序复杂。举例来说，某些小区的业委会成立过程漫长，有的小区甚至经过多年努力仍未成功设立。这种状况造成了物业企业与业委会在市场上的力量对比失衡，业主组织的缺失影响了物业管理的有效实施和业主权利的行使。

成立情形与优势

《办法》明确提到，当业主大会的设立条件无法得到满足、遇到障碍，或者业委会成立存在困难时，可以设立物业管理委员会。该委员会的成立过程相对简单高效物业管理具体流程，具体包括发布公告、推荐候选人、确定最终人选、公示名单以及备案并刻制公章等五个主要步骤。相较于业委会通常需耗时半年乃至更久才能组建完成，该流程大幅提高了工作效率，从而确保物业管理委员会能够迅速组建成立。

监督体系很完善

物业管理委员会接受来自街道、社区及业主的监督。相关规定明确要求，成员必须符合特定条件。若成员未按合同规定缴纳物业费，或存在房屋使用违规行为，则将失去参选资格。同时，通过建立备案程序和严格执行人选审查等手段，物业管理委员会建立了一套全面的监督指导体系，旨在确保其运作的规范性。

实操指导很贴心

《办法》针对实际操作进行了详细规定，具体涵盖了成立条件、人员资质和组建流程等关键环节物业管理具体流程，同时提供了工作流程、六个参考模板以及印章样式。这一举措旨在解决物业管理委员会成立过程中可能出现的规范性问题，并帮助其在成立后顺利开展工作，实现了对基层工作的逐项指导。

组建过程透明化

物业管理委员会的设立促进了业主的积极参与，进而增强了整个流程的公开性与透明度。街道公布的成立通告、成员名录以及委员会的决策内容，均须在物业管理区域内显著位置进行公告，并明确标示这些公示点，以确保其运作能够受到公众的监督。

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