山东省物业管理条例大揭秘！四大维度构建法律框架，这些你知道吗？

山东省近期颁布了新的物业管理规定，该条例从四个方面构建了物业使用和管理的法律体系小区物业管理服务范围，这一重要政策引起了社会各界的广泛关注。这一政策究竟会对业主及物业管理行业产生何种影响？以下将进行深入剖析。

禁止行为明确

该条例明确了在房屋安全方面的禁止性行为，包括禁止破坏承重结构、非法搭建以及擅自变更房屋用途等可能损害整体建筑结构的行为。在维护公共秩序方面，条例禁止侵占楼梯间、公共绿地等公共空间，以及堆放危险物品、占用消防通道等行为。在环境卫生方面，条例规定禁止随意丢弃垃圾、高空抛物等行为，旨在为居民营造一个安全、清洁的居住环境。

在开始装修工程之前，业主或使用者必须以书面形式通知物业管理处，并完成相应的审批手续。在施工过程中，物业管理方有权要求提供具体的施工时间安排以及垃圾处理的具体方法，并且有权收取装修保证金。该保证金将按照既定规定予以退还，以此确保双方的合法权益得到保障。

装修流程规范

车库及车位分配问题广受瞩目，相关条例规定必须优先考虑业主的需求，开发商不得仅进行销售而不提供租赁服务，租赁费用需依照政府指导价格执行。在确保业主需求得到满足之前小区物业管理服务范围，严禁在公共区域擅自增设超出规划的停车位，以保障资源的公平分配。

业主在进行装修时需遵循既定流程，首先需通知物业管理方并完成审批程序，同时施工必须符合相关规范。无论是施工时间还是垃圾处理，均有明确的标准。此外，根据规定退还的保证金能够给予业主一定的安心。这些规定使得装修过程更加有序，有效降低了邻里之间的纠纷。

业主自治强化

业主大会与业委会的设立存在特定条件，包括交付面积或业主户数超过50%，或者首位业主入住时间满两年且业主户数超过25%时，必须举行首次业主大会。该大会承担着至关重要的职责，涉及物业选聘、维修资金使用等重大决策，均需由业主共同作出决定。

业主的权利与义务界定明确，他们享有对物业进行监督、查询公共收益等权益，同时亦承担遵守相关规约、按时缴纳费用的责任。临沂市在候补成员及公共收益公示制度方面进行了创新，从而提升了业主自治的精细度。

专业责任落实

建设单位须在验收完毕后的30天内，将供水、供电等关键设施移交给相应的专业机构，同时需与服务机构签署服务协议。专业机构将承担设施的维护、保养和升级工作，相关费用由使用者负担，此举明确了建设单位与专业机构之间的责任划分。

物业服务企业需公开其服务项目和费用标准，合同到期时须交付相关资料并退出服务区域。若擅自离岗，最高可被处以五万元罚款，此举强化了对物业管理活动的监管力度。

社区协同管理

临沂市于业委会及物业企业内部建立党组织，通过党的领导加强基层治理能力，促进物业与社区之间的合作，进而提高管理效能与服务品质。

政府推动对老旧住宅区进行设施升级，提倡采用专业的物业管理或自主管理模式，旨在提升旧居住区的居住品质，从而使居民享受到更加舒适的居住环境。

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