物业合同到期！武汉这俩小区物业费大幅降价，咋回事？

近期，各地纷纷出台针对空置房屋物业费的优惠政策。在此背景下，部分物业公司主动下调费用，以期续签合同。物业服务行业正迎来一场深刻的变革。这些举措不仅直接影响到业主的切身利益，而且对行业的规范化长远发展产生深远影响。

句容新规解读

2月21日，江苏省句容市相关部门对先前公布的“空置房物业费打七折”政策进行了详细的解释。该政策明确指出，一旦确认房屋空置小区物业管理服务范围，业主需按照既定标准的70%缴纳物业管理服务费用。这一政策在当地引起了广泛的关注，同时也让业主们切实体会到了费用减免的实际效果。

镇江政策落实

镇江市发展和改革委员会负责收费管理和价格调控的工作人员透露，关于空置房屋的物业费减免政策目前已正式生效。自2020年开始，该委员会已发布了相关政策措施，明确指出空置房屋在确认空置后，其物业公共服务费应按标准费用的70%缴纳。目前，该政策已得到有效执行小区物业管理服务范围，业主们已经明显感受到了这一变化带来的实际影响。

政策争议由来

尽管空置房屋打折收费具有维护业主权益和规范行业发展的多方面好处，但这一做法亦受到了“上位法依据不足”的质疑。全国人大常委会法制工作委员会曾明确表示，地方性规定要求业主即便未实际入住，也必须支付70%的费用，这种做法在上位法层面缺乏支持，实施过程中可能遇到挑战，且容易引发纠纷。此外，截至目前，尚无全国范围内统一的规范措施。

法律观点分析

唐震东律师强调，民法典明确规定，业主不得因未接受服务而拒付物业费。尽管如此，业主仍可依照地方性法规，按比例支付相关费用。刘陆峰律师进一步阐述，根据实际情况，业主连续六个月以上未入住确实有助于减轻物业管理负担。因此，给予相应折扣是秉持公平原则的体现。各地方应依据自身情况，制定差异化的支付规定。

条例重要作用

自《物业管理条例》颁布并施行已超过20年历史，该条例在规范物业管理行为、提升服务质量、维护业主合法权益等方面取得了显著成果。该条例作为物业服务行业发展的核心支撑，为行业的稳健运行提供了强有力的保障。

统一标准建议

唐震东律师指出，当前各地区在空置房物业费打折政策上存在不一致现象，为解决这一问题，他认为在修订相关法律法规时，应当确立全国性的统一政策。他进一步建议，通过修订《物业管理条例》，对具体的折扣标准进行明确界定。

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