前期物业管理招标投标管理暂行办法印发，能促进市场公平竞争？

为保障物业管理招投标流程的规范性，确保相关权益不受损害，以及推动市场公平竞争环境的形成，住房和城乡建设部出台了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，并已对外公开发布。此举引起了业界的广泛关注。

办法出台背景

在物业管理市场不断进步的同时，招投标阶段的不规范行为频繁出现，这一现象不仅侵犯了相关当事人的正当权益，还扰乱了市场公平竞争的秩序。针对这一问题，住房和城乡建设部出台了相关政策措施，目的是从制度上对物业管理招投标的起始阶段进行规范，以确保市场竞争能够有序开展。

前期物业管理定义

业主和业主大会尚未选定物业管理企业时，开发商承担着选拔物业管理公司的职责。在此阶段，开发商必须依照招标投标流程，挑选具有相应资质的企业，并且，行政主管机关会对招投标的全过程进行监督。所有这些管理活动都必须按照本规定来进行。本规定对适用范围有明确的具体规定。

招标方式规定

住宅项目及物业管理区域内的非住宅项目需依照招投标流程择定施工企业。若参与投标的企业不足三家，或住宅项目规模较小，在物业所在地主管部门的许可下，可采取协议选聘方式。此外，国家鼓励其他物业项目的建设单位同样采用招投标机制进行选聘。省级建设主管部门负责对本行政区域内的招投标活动进行监管。

招标主体及公告

依据法律规定，承担物业建设职责的机构成为招标主体。公开招标时，必须在公共媒体上发布通告，并且相关信息必须在相关网站上免费公布。通告内容必须详细列出招标方的详细信息、项目的具体内容，以及获取相关文件的途径。而对于邀请招标前期物业管理协议书，必须向至少三家或三家以上的企业发出邀请，邀请函中必须包含所有必要的事项。

招标委托与文件

招标人有权选择委托授权的代理机构进行招标，亦可以选择自行启动招标程序。在代理机构执行受托任务的过程中，必须严格遵守招标人设定的各项规范。招标人需根据项目的具体特性来编制招标文件，同时，在发布公告或邀请函的前10天前期物业管理协议书，必须向相应的主管部门提交备案材料。

资格预审要求

在公开招标过程中，招标主体依照既定准则对投标者的资格进行初步审查。对于那些必须进行资格预审的项目，招标方需在公告或邀请函中明确列出资质要求，并详细说明获取相关文件的渠道，以此保障有意向参与的企业能够满足既定条件。

物业管理行业持续发展，《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的推行将产生哪些具体效应？热切期待各界人士发表见解，同时欢迎对本文进行点赞与转发。