物业撤走且无业主委员会？小区管理这些步骤你知道吗

小区物业管理突然撤离，同时业主委员会亦不复存在，导致小区陷入无序管理的困境。近期，众多小区正遭遇此类挑战，以下将详细阐述解决这一问题的具体步骤。

临时组织搭建

业主们及楼长等积极响应，迅速组建了临时管理团队，并联合居民代表共同参与。他们通过家访、业主群沟通等多种途径，广泛征集居民对管理模式的意见和建议。管理小组内部明确职责分工，在卫生清洁方面，首先与保洁企业取得联系，确保小区环境卫生；在安保巡逻方面，则组织业主轮流值班，负责门禁管理，以维护小区的基本秩序。

公共事务协商

临时小组采纳了多种途径来搜集管理建议。其一是聘请新的物业管理公司，并在多个平台上投放招标公告，以吸引众多合法的物业管理公司参与投标，业主们将对服务项目和收费标准进行细致的比较。其二是实行业主自我管理，由临时小组负责招募工作人员，并由业主共同进行监督，这种方式成本相对较低。随后，通过投票的方式来决定最终的方案，以此确保方案能够满足大多数业主的期望。

基础服务衔接

为确保日常运作，若出现垃圾清理无人负责的情况，临时组建的小组将联系环卫机构代为处理，或引导业主共同筹集所需费用。在设施出现故障时，应立即联络维修服务提供商，费用可先从公共收入中支出，或由业主共同分摊。此外，还需设立费用管理机制，明确收费标准，并指定专人负责账目记录，定期公开，以保障费用的透明度。

长期机制筹备

在临时管理阶段小区物业管理方案(参考范本)，我们致力于业主委员会的建立。依照既定流程，筹备小组的成立、业主资料的登记等工作得以有条不紊地进行，社区居委会给予了必要的指导。同时，对社区公约进行了修订，明确了公共区域的利用规范，以此提升业主的自我约束力和社区的向心力。

寻求外部协助

与社区居委会及时取得联系并完成报备手续，以申请相关指导和支持。居委会将提供协助，进行矛盾协调和监督管理。在面临难题时，可向街道办或住建局咨询，获取政策文件和专业意见，以此确保小区管理的合法性和规范性。

加强沟通推动管理规范化

在整个流程中，强调业主之间交流的必要性。通过公告、会议等形式确保信息的公开性，以防止管理上的中断。如果短期内无法确定具体的管理模式，可以先由临时小组负责提供服务小区物业管理方案(参考范本)，并加速业主委员会的组建工作。各位读者，您所在的小区是否也面临过类似的情况？您认为哪一种管理模式更为适宜？